不動産の売却はどこに頼むのが良いの？不動産査定の関連情報を分かりやすく解説

こちらのサイトは、不動産を売りたいときの依頼先について役立つ情報をご紹介しており、売却に欠かせない不動産査定の関連情報を分かりやすく解説していきます。
査定を利用するときには、それの確認ポイントを把握しておいて対処できることがないのか調べることも大切です。
一般的にマンションなどの場合は建物に価値があるので築年数が経過すると 価格も下がる、これは一戸建て住宅の場合も同じですが戸建住宅は土地の価値が大きいなど物件種別で異なります。

不動産の売却はどこに頼むのが良いの？不動産査定の関連情報を分かりやすく解説

マイホームや相続した不動産を売却するときは、最初に不動産査定を利用して販売価格の目安を把握しなければなりません。
希望の価格はあるけれども、その価格が相場よりも高いと買い手が付きにくくなりますし逆に価格を下げてしまうと本来売れる金額よりも低くなり損をするなど、不動産査定は売却において欠かせない作業です。
なお、不動産査定は訪問と机上の2つがあり、ネットなどで利用できるのは主に机上になるので大まかな価格を把握したいとき有効です。

不動産査定は不動産の売却を検討し始めたときに行う

不動産を売却する時は少しでも高く売りたいものですが、慌てて売却すると相場よりも安い価格で売ってしまう事もあります。
仲介業者を選ぶ時は条件を比較して有利な条件の業者を利用する事で、利益を最大化できるので時間や労力をかけてでも比較して選んでいくと良いです。
仲介の会社を通して取引相手を探す時も時間をかける方が良い相手を見つける事ができる可能性が高まるので、可能な限り時間をかけて妥協した条件で売らない方が良いです。
仲介業者に取引相手を見つけてもらう方法以外にも、不動産査定をしてもらって直接買取してもらう方法もあります。
買取の場合は査定をしてもらって、そのまま買ってもらえるので取引成立までの時間が短く済みます。
買取の場合も不動産査定額は業者によって差があるので、多くの業者を比較するべきです。
情報だけで査定する簡易査定ではなく、現物をみて査定額を算出する訪問査定での金額で最終的な判断をすると良いです。

不動産査定は簡易査定と訪問査定の2種類がある

不動産査定の種類は2種類あって簡易査定は基本的に情報だけでおおよその査定額を出す方法です。
売却を検討する時に多くの業者から絞り込む時などに役立ちます。
インターネット上などでもこの方法ならば簡単に査定が可能なので、手軽に多くの業者から見積もりを取る事ができます。
しかし実際に現物を確認するわけではないので、実際の査定額と乖離が生まれる可能性があります。
訪問査定は実際に査定員が訪問してきて不動産を査定する方法です。
実際に現地で現物を見るので細かく調査される分だけ、実際の買取額に近い不動産査定額を提示してもらえます。
デメリットとしては訪問してくる調査員を迎えて見てもらう分だけ、時間と手間がかかるという点です。
不動産を少しでも高く買取してもらいたい場合は、多くの業者から比較して業者を選ぶと良いです。
そこで簡易査定と訪問査定を使い分けて、数多くの業者を絞り込んで数社まで絞ったうえで訪問査定を依頼すると効率が良いです。

簡易査定での不動産査定の最大の特徴は手軽さ

不動産査定には実際に不動産会社のスタッフが現地を確認するのではなしに、与えられた情報をたよりに机上での計算によって査定を行う、簡易査定とよばれる方法があります。
もちろん不動産査定の結果をより正確にしたいのであれば訪問による査定のほうがすぐれていますが、そこであえて簡易査定という選択をするのにも理由があります。
最大の特徴として挙げられるのは手軽さであり、訪問の場合のように時間をとられず、すぐに結果がわかるのがポイントです。
依頼する不動産会社にもよりけりですが、もっともスピーディーな場合ですと依頼から1時間程度で結果が返送されてくることがありますし、遅くとも1、2日もあれば結果が届くはずです。
また基本的に物件のおおまかな所在地や面積、種類などがわかれば結果を出すことができるため、本人は自宅にいながらインターネットを経由していつでも依頼ができ、結果そのものもメールや電話などの手段で得られるところにもメリットがあります。

訪問査定は売却価格の目安になる金額を導き出せる不動産査定

訪問査定は実際に査定をする調査員が訪問してきて実物を見て査定する方法です。
これとは別に簡易査定といって情報だけで査定を行う方法がありますが、簡易に見積もりを出せる代わりに実物を見てもらう事ができないので、実際の価格と差が出る事があります。
逆に訪問での査定では実際の実物を見て査定してもらえるので、正確な金額を知る事ができます。
ただし調査員を迎えて現地査定をするので、労力的にも時間的にも負担が大きいので、数多くの業者に現地に来てもらうのは大変です。
そこでまずは情報だけで査定してもらえる簡易不動産査定を使って、数多くの業者から数社まで絞り込んだ後に訪問査定での不動産査定を行うと効率が良いです。
マイナス査定になるような故障や傷などはない方が良いですが、費用をかけてまで補修を行っても、かけたコストに見合うようなプラス評価は受けられない事も多いので、清掃程度で留めてコストをかけてまで補修するのは慎重に検討すると良いです。

日当たりの良さは不動産査定を行う上でのポイントの一つ

不動産査定の結果は様々な要因に左右されますが、日当たりもその中のひとつです。
不動産査定の際に利用されることが多い、公益財団法人不動産流通推進センターが制作している「価格査定マニュアル」でも、戸建て住宅の土地の査定項目には「日照・採光」があり、評点によって-15％から+5％の範囲で査定額が変動します。
不動産を購入する方の多くは日当たりを重視しているため、場合によっては通常物件の80％ほどまで査定額が下がってしまう恐れがあります。
例えば、通常であれば3,000万円ほどで売却できる物件であっても、日照・採光が悪いだけで2,400万円ほどまで安くなってしまう可能性があるということです。
なお、太陽光は道路側の窓から室内に差し込むため、不動産査定では住宅の道路側がどの方位を向いているのかが非常に重要で、南・東・西・北の順番で査定額が高くなります。
また、角地の物件は太陽光が差し込みやすいので、最も査定額が高いのは南東の角地の物件ということになります。
逆に、北向きの物件や角地でない物件の場合は査定額が大きく下がってしまいます。

立地や間取りなども不動産査定に影響を与える

不動産の相場は供給量に対して需要が高まるほどに高くなっていくので、人気の高い立地や間取りである事でより査定額も高くなってきます。
極端に小さい間取りや大きすぎる間取りだと、それを求める人が極端に減るので相場も抑え気味になります。
間取りだけでなく部屋に備え付けてある設備の種類や状態も大きく価格に影響が出ます。
立地に関しては住宅用の不動産ならば利便性だけでなく、災害リスクや治安も考慮されます。
逆に商用の不動産だと治安や災害リスク以上に集客できないといけないので、周辺にどれだけ人が集まるかを重視されます。
また周辺の規制で同じ地域に同じタイプの不動産が少ないと周辺の地価相場に対して、高い価格がつけられる事もあります。
不動産査定額は同じ間取りで同じような場所でも業者によって差が出てくるので、複数の業者に不動産査定をしてもらうと良いです。
さらに時期によっても差が出るので、急ぎでなければタイミングも選ぶべきです。

一般的な間取りは人気があるので不動産査定評価も高くなる

一般的な住宅の間取りと言えば、非常に人気が高いケースがあります。
もし住宅建築の時あるいは購入したときに一般的な間取りだと思われる場合には、不動産査定をする場合評価が高くなる可能性があります。
不動産査定は、建物の見た目や広さだけでなく一般的な室内かどうかなども非常に重要になるところです。
何故かと言えば、結局購入する場合需要と供給の関係が一致していなければいけないからです。
いくら価値がありそうな住宅であっても購入する側に人が集まらなければ安くするしかありません。
逆に言えば、購入する立場の人がたくさんいればそれだけ価格競争が起こり、結果的に高い金額で購入できる可能性があるわけです。
そのような意味においても、一般的な見た目なのかそうでないかは、とても大きな意味合いが含まれていると言って良いかもしれません。
それ以外に重要なのは、建物の場所や広さになります。
あまり広すぎる住宅も好まれませんので広ければ良いわけではありませんが、適度な広さならば多くの人が求めている可能性は否定できません。
それ故、ある程度の広い住宅ならば価値があると考えて良いです。

不動産査定の手法の一つ取引事例比較法とは？

不動産を売却する際は、まず不動産査定を依頼することになりますが、不動産の査定方法は大きく取引事例比較法・原価法・収益還元法の3種類があります。
売却する不動産の種類によって適切な査定方法が使われるのですが、戸建てやマンションなどの居住用の不動産や土地の査定では、ほとんどのケースで取引事例比較法が用いられています。
この不動産査定方法は、過去にあった近隣の似た物件の成約実例を参考に価格を算出する手法です。
まず、査定物件と成約実例のそれぞれに対して、築年数・間取り・階数・土地形状・駅からの距離・管理状況などの条件をベースに点数化します。
あとは、成約実例の1㎡あたりの単価と、それぞれの点数を基に対象物件の価格を算出します。
この方法は、成約事例が豊富な都市部では正確な金額が算出可能ですが、実際に価格を計算する際は事情補正と時点修正が加えられます。
事情補正とは、売買の当事者に何らかの事情があったために、相場よりもかけ離れた金額で取引された場合に行う補正のことです。
何らかの事情とは、不動産売買の知識を持たない方が相場よりも高い金額で購入した、まとまった資金が早急に必要だったために売り払われたといったケースが該当します。
また、不動産は時期によって取引価格が大幅に変動することがあるので、時間経過による市場価格に変動に合わせて時点修正も行われます。

一戸建ての建物部分で使用される原価法はどのような不動産査定？

不動産査定の方法にはいくつかの方法がありますが、一戸建て住宅の建物部分の査定に用いられるのが原価法です。
これは、現在建っている住宅を取り壊し、全く同じ住宅を建て直す場合の原価を計算し、そこから建物設備が老朽化している分を差し引くことで査定価格を算出する方法です。
計算式は、「再調達単価×延床面積×残存年数÷耐用年数」となります。
再調達単価は、査定対象の不動産と同等の建物を建てるために必要な1㎡あたりの価格のことで、国税庁が公表している「建物の標準的な建築価額表」を参考にしています。
例えば、令和元年度における木造住宅の再調達単価は170,100円となっています。
また、残存年数は、構造ごとに法律で定められている法定耐用年数から築年数を差し引くことで算出可能です。
木造住宅の法定耐用年数は22年なので、築年数が10年の木造住宅の残存年数は12年となります。
なお、この手法で同じ構造・築年数・面積の物件を査定すると同じ金額となりますが、不動産の価格は立地条件や周辺環境などにも左右されます。
そのため、原価法で不動産査定を行う場合は、上記の計算式で査定価格を算出した後に、物件の大きさ・駐車場の有無・リフォームや増改築の有無といった要因を加味して価格補正が行われます。

投資物件の不動産査定で利用される収益還元法とは？

収益還元法とは不動産査定の手法のひとつで、投資物件の不動産査定に用いられています。
査定対象物件が将来的にどの程度の収益を上げられるのかという観点で金額を査定する手法で、直接還元法とDCF法の2種類の算出方法があります。
直接還元法は、1年間の純利益を表面利回りで割ることで物件価格を算出する方法です。
投資物件の表面利回りは、年間の収入を物件価格で割ることで求めることができますが、直接還元法では表面利回りから物件価格を逆算します。
計算に用いる表面利回りは、近隣の物件を調査した上で決定されます。
一方のDCF法は、将来のリスクまで考慮した査定方法です。
DCFとはDiscounted Cash Flowの略で、不動産の価値は時間経過により変動するという考えを基に、物件の保有期間中に生じる経年劣化や損益を計算します。
計算式は、物件保有期間中に得られる純利益と現在価値の合計値+将来の売却価格の現在価値となります。
DCF法は、直接還元法よりも精度が高いというメリットがありますが、その分計算も複雑になるのがデメリットです。

不動産査定の流れの基本は簡易査定の依頼から

不動産査定の流れの1つとして、簡易査定と呼ばれるものがあります。
この会社でとは、細かく査定をせずにおおよその金額を出すものです。
ネット上などでよく行われるもので、例えば場所や建物の広さ等の基本的にわかっている条件だけを書けばある程度の金額が出てきます。
ところが、これはあくまでも入り口でありこれで全ての不動産査定が終わるわけではありません。
最終的には、査定係の人が来て細かいところまで見てもらうことが大事です。
何故かと言えば、ネット上の条件だけではわからないことがたくさんあるからです。
例えばいくら南向きであっても、南側に大きなマンション等が建築されており太陽が当たらないとすればそれだけで価値が落ちてしまいます。
この部分などは、客観的な数値などではわからないものといえます。
それ故、実際に査定係りの人が来る事はとても大事になるわけです。
この点をよく理解しておけば、後で落ち込むような事はありません。
しかしそれがわかっていないと、計算していたよりも安い金額で扱われるかもしれないです。

訪問査定は不動産会社を絞り込んで依頼する不動産査定

訪問査定は、実際に不動産を見て見積もりを出してもらう査定です。
不動産査定は机上だけではわからないこともあるので、正確に数字を出すなら訪問査定が不可欠となります。
不動産買取をしている所は無数にあるので、この依頼を手当り次第にするわけにはいきません。
そのため訪問査定は、不動産会社を絞り込んで依頼する査定であると言えるでしょう。
もちろん、不動産査定は一社だけに頼むべきではなく、いくつかに頼んで比べることで適正価格で売ることができるようになります。
そこで、絞り込むことと比較することのバランスを保つために、2～3社に頼むするのがちょうど良いです。
絞る際には口コミを参考にするとやりやすくなります。
実際に利用した人の評価は、選ぶ人にとって将来の予測に繋げられるので活用すべきです。
簡易査定を使って事前に絞り込む方法もおすすめです。
簡易査定は性格ではないので訪問査定をしなければなりませんが、前段階のふるい分けには便利です。

訪問による不動産査定で必要になる書類には何がある？

訪問による不動産査定は、不動産会社のスタッフが直接現地を訪れて現況の土地や建物のようすをくわしくチェックしてくれるため、机上の査定などよりも査定結果の精度が高くなることが期待されます。
こうした精度をさらに高めるためにも、訪問による不動産査定の際にはぜひとも用意しておきたい書類がいくつかあります。
まずは運転免許証などの身分証明書ですが、これは査定を申し込んだ本人に間違いがないことを確認するためのものです。
ほかに登記済権利証、なければ登記事項証明書や登記識別情報といったものが必要です。
これらは不動産の所在や種類・面積・所有権や抵当権その他の権利関係を示すものであり、正しい査定をする上では不可欠な情報が集まっています。
また公図や地積測量図・建物平面図などの図面があると便利です。
土地の面積や境界、道路との接続関係、建物の構造や間取りなどの詳細がわかりますので、図面と現状を突き合わせてみて査定にプラスの要素・マイナスの要素を判断します。

そもそも不動産査定は無料で依頼ができるもの？

不動産査定の依頼をする場合、できればお金をかけたくないと考えることも多いようです。
無料で不動産査定を依頼する場合にまず最初に試したいのが一括査定サイトであり、物件がいくらで売られるのかを簡単に調べられます。
一括サイトにはいくつかの項目があり、それらの条件を設定することでより目的に合ったところを探すことが可能です。
これまでの実績を重視するのか、宅地建物取引士の資格保有者がいることを条件とするのかという風に、それぞれが重視する部分を考慮しながら絞り込めるのがポイントです。
地元の不動産屋に足を運んで相談してみるのも一つの方法です。
相談の段階ではお金がかかることはありませんし、いくつかの不動産屋に相談してみて感じの良いところを選ぶとその後の取引も気持ち良く行えます。
その地域に根差した活動を行っている不動産屋では、地域ごとの情報を持っていることも多いので有利に進められることが多く、要望を伝えればできるだけそうように配慮してくれます。

不動産査定ではクリーニング業者を呼んだ方がよい？

不動産査定では、クリーニング会社を呼ぶかどうかは、状況によって異なります。
不動産が綺麗に保たれている場合は、特にクリーニング業者を呼ぶ必要はありません。
清潔で整頓された状態であれば、査定額に影響を与えることなく適正な評価が行われるでしょう。
不動産が汚れや傷つきが目立つ場合や、長期間使用されていた場合には、クリーニング業者のサービスを検討することが良いでしょう。
特にカーペットや壁紙、床などの汚れや臭いを取り除くことで、物件の魅力を引き出し、査定額にプラスの影響を与える可能性があります。
クリーニングのサービスを活用する際は、査定前に相談しておくことが重要です。
査定を行う不動産業者によっては、クリーニングに関してアドバイスをしてくれる場合もあります。
クリーニングにかかる費用や時間を考慮して、コストと効果のバランスを見極めることが大切です。
一般的に不動産査定では物件の状態が評価に影響を与えることがあります。
綺麗に保たれている物件は査定額にプラスの要素となりますが、汚れや傷つきが目立つ場合は評価が下がる可能性もあります。
そのためクリーニング会社のサービスを利用するかどうかは、物件の状態や査定の目的に応じて判断することが重要です。

不動産査定をする時にキッチンの価値は関係ある？

不動産査定において、キッチンは非常に重要な要素となります。
なぜなら、料理をするところは住宅の中でも特に生活に密接に関わるスペースであり、多くの家族の日常生活が行われる場所だからです。
第一に、料理がすできるところの状態や設備は、住宅の魅力に直結します。
近年では、台所は単なる料理の場所だけでなく、家族が交流を深める場としても重要視されています。
そのため、広くて使いやすい料理するところは多くの人にとって魅力的なポイントとなるでしょう。
逆に、古くて不便なものは査定額を下げる要因となる可能性があります。
第二に設備や機能性は、住宅の付加価値につながることがあります。
最新のキッチン設備や高級な調理器具が備わっている場合、買い手にとって魅力的なオプションとなるでしょう。
収納スペースや作業スペースの充実も重要なポイントです。
これらの要素は、査定価格に直接影響を与える可能性があります。
台所のデザインやスタイルも重要な要素です。
流行のデザインやシンク、カウンターの素材などが、査定結果に影響を与えることがあります。
美しいデザインや高品質な仕上げがされている台所は、住宅全体の評価を高めることが考えられます。
以上の理由から、不動産査定をする際には台所の価値が関係してくることがわかります。

不動産査定をするなら一括査定サイトを利用する

不動産査定をする場合、一括査定サイトを利用するのが便利でしょう。
第一に査定サイトは複数の不動産業者に一度に査定を依頼できるため、手間を省くことができます。
複数の業者から査定額を比較することで、物件の相場を把握することができます。
サイトは無料で利用できる場合がほとんどです。
査定依頼の手間や費用をかけずに、複数の業者に見積もりをもらうことができます。
さらに個人情報の取り扱いについても配慮されています。
査定サイトは適切な情報管理体制を持っており、個人情報の漏洩などのリスクを軽減しています。
ただし査定サイトを利用する際にはいくつかの注意点もあります。
信頼性のある一括査定サイトを選ぶことが大切です。
口コミや評判を確認し、多くの利用者が満足しているサイトを選びましょう。
査定額は物件の状態や市況によって変動するため、一度の査定だけでは十分な情報が得られない場合があります。
査定額だけでなく、業者の対応や提案内容なども考慮して、最適な不動産業者を選ぶことが重要です。
査定サイトを利用することで、効率的に不動産査定を進めることができます。
複数の業者からの査定額を比較し、信頼性のある業者を選ぶことで、スムーズな売却を実現させるでしょう。

机上査定は不動産査定で利用されている方法のひとつ

不動産査定にはいくつかの種類が存在していますが、机上査定もその一つです。
これは多くの人が最初に行う査定で、不動産のおおよその価格を知ることができます。
机上査定では現地に足を運ぶことなく、登記謄本や過去の売買価格などを参考に金額を算出します。
売却する予定の物件に似ている不動産がいくらで売れたのか、過去の売買価格は優秀な資料として使うことができるでしょう。
不動産査定では参考にする過去事例が多いほど、実際の金額に近い価格を導き出すことができます。
また、できる限り直近の事例を見ることも大切です。
さらに、現在売り出し中の物件もデータに利用することができます。
これらのデータに路線価などの公的な価格を併せ、不動産査定を行うことになるでしょう。
注意しなければいけないのは、あくまでも机上で行われる査定であるという点です。
売却予定の不動産を実際に診断してもらった場合、机上の価格とは異なる金額で算出されることもあります。

角地の不動産査定：魅力と評価要点

角地に位置する不動産の査定についてご案内します。
角地とは、交差点などで一つの側面が道路に面している土地のことを指します。
通常の一般的な土地と比べて、いくつかの特徴を持っています。
査定では、広さと形状が重要な要素となります。
広さが大きいほど、さまざまな用途に利用できる可能性が広がります。
まず、通行人や車の目に触れやすい位置にあるため視認性が高く広告効果が期待できます。
これは商業地や店舗などで特に重要な要素となります。
また通風や日当たりの利点があり、住宅用地としても魅力的です。
不動産査定においては以上のような特徴を考慮して評価されます。
周辺の市場価格や類似物件の取引価格と比較検討され土地の広さや形状利用用途なども考慮されます。
査定結果により、不動産の適切な価格が算出され売却や購入に際して重要な情報となります。
不動産査定については、専門の不動産査定士によるプロのアドバイスを仰ぐことが大切です。
査定結果を踏まえ、不動産の最適な活用方法を検討しましょう。

相場とは異なる不動産査定はトラブルになりやすい

不動産査定では、相場からかけ離れた査定額を提示されることで大きなトラブルになる可能性を否定できません。
実際に、立地や築年数などを考慮すれば、不動産査定ではきちんとした客観的な相場を計算できるようになっています。
ただ、細かな部分に関しては不動産査定は異なってくるという特徴も存在しますので、必ずこの点に関しては注意をしなくてはいけません。
例えば、そこで導入されている設備がその会社のコンセプトと会っていないケースではあまり評価されない可能性も存在します。
こうしたリスクを排除するためには、必ず客観的な観点から相場を計算してもらわなくてはいけません。一番わかりやすい形では、あらかじめ複数の査定を行ってくことが大切です。
特定の会社だけに相談をするのではなく、一括で複数の店舗に相談をして計算をしてもらうことで、最も高い所と交渉できるようになります。
こうした対応は、結果的にリスクを回避する手段になりますのでとても魅力的です。

不動産査定とリフォームの関係について紹介

不動産査定の前にフォームによって家がきれいになり、古さや使い勝手の悪さが改善されると、家の「印象」が良くなります。
壁紙を新しくしたり、キッチンやお風呂を最新のものに変えると、見た目が新しくなり気持ち良く使えるようになるのがメリット。
家がきれいで快適だと買いたいと思う人が増え、家の価値が上がるでしょう。
リフォームは家の「機能」を、改善します。断熱材を入れることで冬暖かく、夏涼しくなったり、防音性を高めることで周囲の騒音が気にならなくなるなど住みやすさが向上します。
住みやすい家は、より高い評価を受けることが多いです。
しかしコストがかかるので、どのような工事をするかを慎重に考える必要があります。
例えば、必要以上に高価な工事をしても、その分のコストが査定価格に反映されないこともあります。
家の価値を高めるために、どのような改善が必要かを考えて行うことが大切です。
不動産査定前のリフォームは家をきれいにし住みやすくすることで、家の価値を上げる効果がありますが、かかるコストとのバランスを考えることが重要です。

不動産査定の前に清掃したほうが良い理由を紹介

物件の価値は、第一印象に大きく影響されます。
清潔で整理整頓された物件は、不動産査定士に良い印象を与え、物件の価値を高める可能性があります。
清掃された物件は、その状態が正確に評価されやすいです。
汚れやごちゃごちゃした状態では、隠れた問題点や修繕が必要な箇所を見落とす可能性があります。
清掃を通じて、普段見過ごされがちな小さな修繕が必要な箇所や損傷が明らかになることがあります。
そのため不動産査定をする事前に修繕を行い、査定価格を向上させることができます。
スタッフは、購入者の視点を持って物件を評価します。
清潔で整頓された状態の物件は、購入希望者にとっても魅力的に映り、それが査定価格に反映される可能性があります。
物件が清潔であることは、所有者が物件を大切にしているというポジティブなイメージを構築します。
これは、物件の維持管理が良好であるという印象を与え、査定価格に良い影響を与える可能性があるでしょう。

不動産査定は宅地建物取引士など資格を持っている人が行う

不動産の現在の市場価値を調べることを不動産査定と言い、これから土地や建物などの不動産を売却することを考えている人の多くが行っています。
基本的に簡易査定と訪問査定の2種類あり簡易査定の場合は書類や難しい手続きが不要でインターネットなどを使って気軽に申し込むことができ、訪問査定の場合は具体的な査定価格を把握することができるというメリットがあります。
算出方法は取引事例比較法や原価法、収益還元法などの法律を使って行うことになりますが、何れにしても住宅の築年数や住宅、設備の劣化具合、周辺の環境などが大きなポイントとなります。
この不動産査定は宅地建物取引士の資格を持っている人が基本的に行うことになりますが、様々な角度から精査して査定をするのでとても参考になります。
このように不動産を売却する際には不動産査定を行いどれぐらいの価値があるか確認することになりますが、算出方法は色々あるので不動産査定に関しては信頼できる会社に頼むようにした方が良いです。

不動産査定を受ける前に準備しておきたいこと

不動産査定を受ける前に、いくつか準備しておきたいことがあります。
まずは書類ですが、不動産査定を受けるには登記済証権利証が必要です。
戸建てや土地の場合は土地の測定測量図が要りますし、戸建ては間取り図面も用意しなければなりません。
マンションの場合には分譲時のパンフレットを用意しておくと、必要なことが記載されています。
他にも、耐震基準適合証明書や住宅耐震改修証明書、固定資産税減額証明書等の写しは準備しておくことをお勧めします。
また、ハウスクリーニングやリフォームも必要となりますが、ハウスクリーニングをやった場合とやらない場合とで査定額は変わりません。
そのため、タイミングとしては内覧を開始する前に済ませておくのが一般的です。
リフォームは、修繕が必要な個所を探してメンテナンスをしておくという意味でとても重要です。
手を入れなければならない部分があると、その分査定は低くなりますので、事前に直しておきます。